4 Rue Amédée Ménard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Amédée Ménard, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Amédée Ménard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 10 parkings - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jean Baptiste De La Salle à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 693 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 207 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 482 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1334 mètres
- - Ecole primaire publique Charles Lebourg à 71 mètres
Ventes au 4 Rue Amédée Ménard
Les 2 ventes au 4 Rue Amédée Ménard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Amédée Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Amédée Ménard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amédée Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amédée Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Amédée Ménard dans son marché local
Prix du 4 Rue Amédée Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Amédée Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 4 Rue Amédée Ménard se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Amédée Ménard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Amédée Ménard se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Amédée Ménard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Amédée Ménard est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
