4 Rue Boileau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Boileau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Graslin-Commerce.
1 niveau - 1572 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0156 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 653 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 699 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 516 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 75 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Boileau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Boileau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Boileau, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 4 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 4 Rue Boileau se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Boileau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Boileau se situe 32.4 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 49.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Boileau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Boileau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
