8 Rue Bouchaud, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bouchaud, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², supérieur de 10.82 % à celui du n°6 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bouchaud, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Petit Bois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1101 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 565 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 404 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fraternité à 495 mètres
Ventes au 8 Rue Bouchaud
Les 9 ventes au 8 Rue Bouchaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bouchaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bouchaud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bouchaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bouchaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bouchaud dans son marché local
Prix du 8 Rue Bouchaud par rapport à la voie
Sur Rue Bouchaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 8 Rue Bouchaud se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bouchaud par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bouchaud se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bouchaud à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bouchaud est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
