2 Rue Buffon, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 3 634 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°7 et du 4.42 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buffon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 590 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 843 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 494 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 741 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 628 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buffon, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 634 €/m², le 2 Rue Buffon se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buffon se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buffon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buffon est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
