21 Rue Chateaubriand, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 4 709 €/m², supérieur de 9.36 % à celui du n°12 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Chateaubriand, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 259 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talensac à 155 mètres
- - Nantes à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 358 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 213 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 555 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 343 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 292 mètres
Ventes au 21 Rue Chateaubriand
Les 6 ventes au 21 Rue Chateaubriand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Chateaubriand, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 21 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 040 €/m². Avec un prix moyen de 4 709 €/m², le 21 Rue Chateaubriand se situe 16.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Chateaubriand par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Chateaubriand se situe 34.89 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 52.44 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Chateaubriand à Nantes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Chateaubriand est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
