2 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Colonel Desgrées du Lou, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 bis et du 2.04 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 11 locaux - 31 parkings - 736 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canclaux à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1106 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 471 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 132 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Colonel Desgrées du Lou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Colonel Desgrées du Lou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou dans son marché local
Prix du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Desgrées du Lou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 2 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 23.63 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Colonel Desgrées du Lou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Colonel Desgrées du Lou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
