40 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Colonel Desgrées du Lou, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², inférieur de 8.79 % à celui du n°38 bis et du 7.87 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 17 parkings - 653 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camus à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1307 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 237 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 223 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 365 mètres
Ventes au 40 Rue Colonel Desgrées du Lou
Les 2 ventes au 40 Rue Colonel Desgrées du Lou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou dans son marché local
Prix du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Desgrées du Lou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 40 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Colonel Desgrées du Lou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Colonel Desgrées du Lou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
