45 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Colonel Desgrées du Lou, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°47 mais supérieur de 2.1 % à celui du n°54.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camus à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 127 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 115 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 403 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Colonel Desgrées du Lou
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Colonel Desgrées du Lou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou dans son marché local
Prix du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Desgrées du Lou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 172 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 45 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 19.51 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Colonel Desgrées du Lou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Colonel Desgrées du Lou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
