18 Rue d'Iéna, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°55 mais supérieur de 9.36 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue d'Iéna, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 149 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 358 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 91 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 991 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 358 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 122 mètres
Ventes au 18 Rue d'Iéna
Une vente a été recensée au 18 Rue d'Iéna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue d'Iéna, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 18 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 18 Rue d'Iéna se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue d'Iéna par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue d'Iéna se situe 21.54 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue d'Iéna à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue d'Iéna est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
