2 Rue d'Iéna, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 et du 0.12 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Iéna, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 537 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 426 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 33 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1046 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 426 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Iéna, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 2 Rue d'Iéna se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Iéna par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Iéna se situe 23.91 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Iéna à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Iéna est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
