40 bis Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 3 997 €/m², supérieur de 5.82 % à celui du n°49 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 175 mètres
- - Collège Victor Hugo à 23 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 792 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 175 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de Bel Air, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 997 €/m², le 40 bis Rue de Bel Air se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de Bel Air par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de Bel Air se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de Bel Air à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de Bel Air est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
