55 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°53 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 188 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 205 mètres
- - Collège Victor Hugo à 31 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 822 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 205 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 341 mètres
Ventes au 55 Rue de Bel Air
Les 3 ventes au 55 Rue de Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue de Bel Air, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 55 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 55 Rue de Bel Air se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue de Bel Air par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue de Bel Air se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue de Bel Air à Nantes
Le loyer moyen estimé au 55 Rue de Bel Air est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
