4 Rue de Constantine, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°1 et du 13.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Constantine, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 107 logements - 55 parkings - 1961 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 552 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 852 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1044 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 696 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Constantine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Constantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Constantine, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 4 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 4 Rue de Constantine se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Constantine par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Constantine se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Constantine à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Constantine est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
