2 bis Rue de Friedland, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Friedland, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 ter mais supérieur de 3.52 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Friedland, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 345 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 50 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 966 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 345 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Friedland
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Friedland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Friedland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Friedland, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Friedland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Friedland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Friedland dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Friedland par rapport à la voie
Sur Rue de Friedland, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 2 bis Rue de Friedland se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Friedland par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Friedland se situe 12.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Friedland à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Friedland est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
