2 Rue de Gesvres, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gesvres, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gesvres, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Chauvinière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000OW, - Parcelle n°0210 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertrand à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 436 mètres
- - Collège Stendhal à 575 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 436 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 479 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Gauguin à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gesvres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gesvres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gesvres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gesvres, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gesvres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gesvres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gesvres dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gesvres par rapport à la voie
Sur Rue de Gesvres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 900 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 2 Rue de Gesvres se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gesvres par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gesvres se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.13 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gesvres à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gesvres est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
