40 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Gigant, affiche un prix moyen de 3 894 €/m², supérieur de 8.62 % à celui du n°42 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamoricière à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 1111 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 408 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 11 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 211 mètres
Ventes au 40 Rue de Gigant
Les 2 ventes au 40 Rue de Gigant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Gigant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Gigant, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Gigant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Gigant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Gigant dans son marché local
Prix du 40 Rue de Gigant par rapport à la voie
Sur Rue de Gigant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 894 €/m², le 40 Rue de Gigant se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Gigant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Gigant se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Gigant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Gigant est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
