8 Rue de Gorges, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Gorges, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°5 et du 7.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Gorges, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 267 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 542 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 860 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 376 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 105 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 400 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 274 mètres
Ventes au 8 Rue de Gorges
Une vente a été recensée au 8 Rue de Gorges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Gorges, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Gorges dans son marché local
Prix du 8 Rue de Gorges par rapport à la voie
Sur Rue de Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 8 Rue de Gorges se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Gorges par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Gorges se situe 28.95 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 44.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Gorges à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Gorges est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
