9 Rue de la Brasserie, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Brasserie, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 11.46 % à celui du n°14 bis et du 6.64 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Brasserie, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 31 parkings - 599 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 695 mètres
- - Collège Chantenay à 860 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 884 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 410 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 165 mètres
Ventes au 9 Rue de la Brasserie
Les 7 ventes au 9 Rue de la Brasserie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Brasserie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Brasserie, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Brasserie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Brasserie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Brasserie dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Brasserie par rapport à la voie
Sur Rue de la Brasserie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 9 Rue de la Brasserie se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Brasserie par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Brasserie se situe 21.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Brasserie à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Brasserie est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
