2 Rue de la Constitution, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Constitution, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°11 et du 5.35 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Constitution, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Mairie de Chantenay.
1 niveau - 1644 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0038 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Chantenay à 72 mètres
- - Chantenay à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 376 mètres
- - Collège Chantenay à 376 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 958 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Mutualité à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Constitution
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Constitution au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Constitution
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Constitution, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Constitution
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Constitution complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Constitution dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Constitution par rapport à la voie
Sur Rue de la Constitution, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 2 Rue de la Constitution se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Constitution par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Constitution se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Constitution à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Constitution est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
