12 a Rue de la Havane, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue de la Havane, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°12 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue de la Havane, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Coulmiers-Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 9 parkings - 195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 391 mètres
- - Nantes à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sophie Germain à 587 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 672 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 58 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stalingrad à 120 mètres
Ventes au 12 a Rue de la Havane
Les 3 ventes au 12 a Rue de la Havane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue de la Havane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue de la Havane, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue de la Havane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue de la Havane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue de la Havane dans son marché local
Prix du 12 a Rue de la Havane par rapport à la voie
Sur Rue de la Havane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 12 a Rue de la Havane se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue de la Havane par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue de la Havane se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue de la Havane à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue de la Havane est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
