2 Rue de la Méthode, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Méthode, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°9 et du 1.73 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Méthode, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 175 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000MXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulay Paty à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Serpette à 192 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1160 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 151 mètres
- - Ecole primaire privée L'atelier des enfants à 140 mètres
Ventes au 2 Rue de la Méthode
Les 3 ventes au 2 Rue de la Méthode donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Méthode
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Méthode, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Méthode
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Méthode complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Méthode dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Méthode par rapport à la voie
Sur Rue de la Méthode, le prix moyen des appartements s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 2 Rue de la Méthode se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Méthode par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Méthode se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.74 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Méthode à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Méthode est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
