23 Rue de la Prière, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Prière, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°25 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Prière, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Contrie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 7 locaux - 55 parkings - 1255 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Ingres à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Durantière à 958 mètres
- - Collège La Durantière à 958 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1082 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Chataigniers à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 321 mètres
Ventes au 23 Rue de la Prière
Les 5 ventes au 23 Rue de la Prière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Prière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Prière, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Prière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Prière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Prière dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Prière par rapport à la voie
Sur Rue de la Prière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 23 Rue de la Prière se situe 15.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Prière par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Prière se situe 28.53 % en dessous de la moyenne de Nantes et 19.23 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Prière à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Prière est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
