2 Rue de Miséricorde, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Miséricorde, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°8 et du 2 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Miséricorde, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 10 parkings - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 459 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 335 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 917 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 281 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 292 mètres
Ventes au 2 Rue de Miséricorde
Les 2 ventes au 2 Rue de Miséricorde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Miséricorde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Miséricorde, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Miséricorde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Miséricorde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Miséricorde dans son marché local
Prix du 2 Rue de Miséricorde par rapport à la voie
Sur Rue de Miséricorde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 2 Rue de Miséricorde se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Miséricorde par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Miséricorde se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Miséricorde à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Miséricorde est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
