26 Rue des Olivettes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Olivettes, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 1.19 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Olivettes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 133 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 154 mètres
- - Nantes à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 514 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 453 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 361 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 864 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 262 mètres
Ventes au 26 Rue des Olivettes
Les 5 ventes au 26 Rue des Olivettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Olivettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Olivettes, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Olivettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Olivettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Olivettes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Olivettes par rapport à la voie
Sur Rue des Olivettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 26 Rue des Olivettes se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Olivettes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Olivettes se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Olivettes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Olivettes est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
