12 Rue des Prés, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 19.5 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Prés, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 136 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Say à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1055 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 625 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1161 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 702 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Say à 237 mètres
Ventes au 12 Rue des Prés
Les 4 ventes au 12 Rue des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Prés, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 12 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 12 Rue des Prés se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Prés par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Prés se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Prés à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Prés est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
