2 Rue des Réformes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Réformes, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Réformes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 101 mètres
- - Chantenay à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 944 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 500 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 112 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Braud à 339 mètres
Ventes au 2 Rue des Réformes
Les 7 ventes au 2 Rue des Réformes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Réformes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Réformes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Réformes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Réformes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Réformes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Réformes par rapport à la voie
Sur Rue des Réformes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 2 Rue des Réformes se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Réformes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Réformes se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Réformes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Réformes est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
