8 Rue des Six Aqueducs, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Six Aqueducs, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.41 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Six Aqueducs, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Durantière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 15 parkings - 504 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière St-Clair à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Durantière à 714 mètres
- - Collège La Durantière à 714 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 1308 mètres
- - Ecole maternelle publique La Contrie à 478 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Contrie à 436 mètres
Ventes au 8 Rue des Six Aqueducs
Les 4 ventes au 8 Rue des Six Aqueducs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Six Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Six Aqueducs, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Six Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Six Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Six Aqueducs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Six Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Six Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 236 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 8 Rue des Six Aqueducs se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Six Aqueducs par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Six Aqueducs se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.69 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Six Aqueducs à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Six Aqueducs est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
