14 Rue Dobrée, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Dobrée, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.25 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Dobrée, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 1 parking - 310 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 599 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 790 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1051 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 197 mètres
Ventes au 14 Rue Dobrée
Les 6 ventes au 14 Rue Dobrée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Dobrée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Dobrée, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Dobrée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Dobrée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Dobrée dans son marché local
Prix du 14 Rue Dobrée par rapport à la voie
Sur Rue Dobrée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 14 Rue Dobrée se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Dobrée par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Dobrée se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Dobrée à Nantes
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Dobrée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
