2 bis Rue Dobrée, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Dobrée, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Dobrée, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 594 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 725 mètres
- - Université de Nantes - Université à 942 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 555 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 55 mètres
Ventes au 2 bis Rue Dobrée
Les 5 ventes au 2 bis Rue Dobrée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Dobrée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Dobrée, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Dobrée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Dobrée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Dobrée dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Dobrée par rapport à la voie
Sur Rue Dobrée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 2 bis Rue Dobrée se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Dobrée par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Dobrée se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Dobrée à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Dobrée est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
