7 Rue du 3iéme Dragons, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du 3iéme Dragons, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du 3iéme Dragons, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Coulmiers-Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 26 parkings - 563 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 72 mètres
- - Nantes à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1196 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 802 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 560 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 602 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 331 mètres
Ventes au 7 Rue du 3iéme Dragons
Les 4 ventes au 7 Rue du 3iéme Dragons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du 3iéme Dragons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du 3iéme Dragons, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 3iéme Dragons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 3iéme Dragons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du 3iéme Dragons dans son marché local
Prix du 7 Rue du 3iéme Dragons par rapport à la voie
Sur Rue du 3iéme Dragons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 7 Rue du 3iéme Dragons se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du 3iéme Dragons par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du 3iéme Dragons se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Nantes et 12.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du 3iéme Dragons à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du 3iéme Dragons est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
