45 bis Rue du Bouillon, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue du Bouillon, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°47 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue du Bouillon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Contrie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 412 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Repos De Chasse à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Durantière à 591 mètres
- - Collège La Durantière à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Chataigniers à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 98 mètres
Ventes au 45 bis Rue du Bouillon
Les 2 ventes au 45 bis Rue du Bouillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue du Bouillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue du Bouillon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Bouillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Bouillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue du Bouillon dans son marché local
Prix du 45 bis Rue du Bouillon par rapport à la voie
Sur Rue du Bouillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 45 bis Rue du Bouillon se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue du Bouillon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue du Bouillon se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Nantes et 2.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue du Bouillon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue du Bouillon est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
