47 Rue du Coteau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue du Coteau, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², supérieur de 5.95 % à celui du n°45 mais inférieur de 9.63 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue du Coteau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Grillaud-Procé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doumer à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 410 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 415 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 666 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies à 471 mètres
Ventes au 47 Rue du Coteau
Les 5 ventes au 47 Rue du Coteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue du Coteau, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue du Coteau dans son marché local
Prix du 47 Rue du Coteau par rapport à la voie
Sur Rue du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 47 Rue du Coteau se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue du Coteau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue du Coteau se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue du Coteau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 47 Rue du Coteau est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
