7 a Rue du Couédic, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 a Rue du Couédic, affiche un prix moyen de 3 441 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°7 mais inférieur de 10.09 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 a Rue du Couédic, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1951, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 353 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 593 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 856 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 415 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 152 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 329 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 7 a Rue du Couédic
Aucune vente n'a été recensée au 7 a Rue du Couédic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 a Rue du Couédic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 a Rue du Couédic, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 a Rue du Couédic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 a Rue du Couédic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 a Rue du Couédic dans son marché local
Prix du 7 a Rue du Couédic par rapport à la voie
Sur Rue du Couédic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 441 €/m², le 7 a Rue du Couédic se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 a Rue du Couédic par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 a Rue du Couédic se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 a Rue du Couédic à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 a Rue du Couédic est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
