5 Rue du Port au Vin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Port au Vin, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Port au Vin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 307 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 529 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 848 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 373 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 78 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 439 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 233 mètres
Ventes au 5 Rue du Port au Vin
Les 2 ventes au 5 Rue du Port au Vin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Port au Vin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Port au Vin, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Port au Vin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Port au Vin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Port au Vin dans son marché local
Prix du 5 Rue du Port au Vin par rapport à la voie
Sur Rue du Port au Vin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 5 Rue du Port au Vin se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Port au Vin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Port au Vin se situe 12.65 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Port au Vin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Port au Vin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
