2 Rue du Pré Nian, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré Nian, affiche un prix moyen de 4 193 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°5 et du 0.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré Nian, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 318 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 143 mètres
- - Nantes à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 691 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 847 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 316 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pré Nian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pré Nian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pré Nian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pré Nian, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Nian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Nian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré Nian dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré Nian par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Nian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 193 €/m², le 2 Rue du Pré Nian se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré Nian par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré Nian se situe 20.52 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré Nian à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré Nian est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
