3 Rue du Pré Nian, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Pré Nian, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.22 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Pré Nian, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 106 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 145 mètres
- - Nantes à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 685 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 861 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 308 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 212 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 393 mètres
Ventes au 3 Rue du Pré Nian
Une vente a été recensée au 3 Rue du Pré Nian. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Pré Nian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Pré Nian, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré Nian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré Nian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Pré Nian dans son marché local
Prix du 3 Rue du Pré Nian par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Nian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 3 Rue du Pré Nian se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Pré Nian par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Pré Nian se situe 21.07 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Pré Nian à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Pré Nian est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
