36 Rue du Roi Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du Roi Baco, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du Roi Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salorges-Sainte-Anne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lechat à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 693 mètres
- - Collège Chantenay à 693 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 120 mètres
Ventes au 36 Rue du Roi Baco
Les 2 ventes au 36 Rue du Roi Baco donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du Roi Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du Roi Baco, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Roi Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Roi Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du Roi Baco dans son marché local
Prix du 36 Rue du Roi Baco par rapport à la voie
Sur Rue du Roi Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 36 Rue du Roi Baco se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du Roi Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du Roi Baco se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du Roi Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du Roi Baco est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
