18 Rue Flandres Dunkerque 40, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Flandres Dunkerque 40, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.89 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Flandres Dunkerque 40, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 1 parking - 722 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 586 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 719 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 822 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 540 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Flandres Dunkerque 40
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Flandres Dunkerque 40 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Flandres Dunkerque 40
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Flandres Dunkerque 40, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Flandres Dunkerque 40
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Flandres Dunkerque 40 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Flandres Dunkerque 40 dans son marché local
Prix du 18 Rue Flandres Dunkerque 40 par rapport à la voie
Sur Rue Flandres Dunkerque 40, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 18 Rue Flandres Dunkerque 40 se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Flandres Dunkerque 40 par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Flandres Dunkerque 40 se situe 20.09 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.95 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Flandres Dunkerque 40 à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Flandres Dunkerque 40 est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
