8 Rue Flandres Dunkerque 40, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Flandres Dunkerque 40, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 10.59 % à celui du n°13 mais supérieur de 2.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Flandres Dunkerque 40, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 474 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 833 mètres
- - Université de Nantes - Université à 758 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 598 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 155 mètres
Ventes au 8 Rue Flandres Dunkerque 40
Les 5 ventes au 8 Rue Flandres Dunkerque 40 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Flandres Dunkerque 40
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Flandres Dunkerque 40, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Flandres Dunkerque 40
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Flandres Dunkerque 40 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Flandres Dunkerque 40 dans son marché local
Prix du 8 Rue Flandres Dunkerque 40 par rapport à la voie
Sur Rue Flandres Dunkerque 40, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 8 Rue Flandres Dunkerque 40 se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Flandres Dunkerque 40 par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Flandres Dunkerque 40 se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Flandres Dunkerque 40 à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Flandres Dunkerque 40 est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
