39 Rue Gabriel Luneau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Gabriel Luneau, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², supérieur de 7.93 % à celui du n°41 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Gabriel Luneau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 899 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 519 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 681 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies à 440 mètres
Ventes au 39 Rue Gabriel Luneau
Les 2 ventes au 39 Rue Gabriel Luneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Luneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Gabriel Luneau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Luneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Luneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Gabriel Luneau dans son marché local
Prix du 39 Rue Gabriel Luneau par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Luneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 292 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 39 Rue Gabriel Luneau se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Gabriel Luneau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Gabriel Luneau se situe 24.41 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 40.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Gabriel Luneau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Gabriel Luneau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
