1 bis Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Agenêts à dominante résidentielle.
6 niveaux - 54 logements - 1031 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0639 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Paris à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 679 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 406 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique François Dallet à 182 mètres
Ventes au 1 bis Rue Général Buat
Les 3 ventes au 1 bis Rue Général Buat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Général Buat, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 1 bis Rue Général Buat se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Général Buat se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Général Buat est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
