91 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°136 et de n°138.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Caserne Mellinet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 158 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1211 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 267 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 559 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 800 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue Général Buat
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue Général Buat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Général Buat, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 91 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 91 Rue Général Buat se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Général Buat se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Général Buat est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
