2 bis Rue Général de Torquat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Général de Torquat, affiche un prix moyen de 2 856 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°2 mais inférieur de 14.62 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Général de Torquat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 498 mètres
- - Collège Chantenay à 498 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1052 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 495 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 213 mètres
Ventes au 2 bis Rue Général de Torquat
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Général de Torquat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Général de Torquat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Général de Torquat, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Général de Torquat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Général de Torquat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Général de Torquat dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Général de Torquat par rapport à la voie
Sur Rue Général de Torquat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 856 €/m², le 2 bis Rue Général de Torquat se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Général de Torquat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Général de Torquat se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.54 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Général de Torquat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Général de Torquat est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
