35 bis Rue George Sand, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue George Sand, affiche un prix moyen de 3 438 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°35 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue George Sand, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 13 parkings - 378 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Équipement à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 434 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 597 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue George Sand, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue George Sand dans son marché local
Prix du 35 bis Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 492 €/m². Avec un prix moyen de 3 438 €/m², le 35 bis Rue George Sand se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue George Sand par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue George Sand se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.3 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue George Sand à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue George Sand est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
