22 Rue Gutenberg, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.86 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gutenberg, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 100 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0862 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hérelle à 127 mètres
- - Chantenay à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 587 mètres
- - Collège Chantenay à 587 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 749 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 520 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Braud à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gutenberg, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 22 Rue Gutenberg se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gutenberg par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gutenberg se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gutenberg à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gutenberg est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
