8 Rue Harouys, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Harouys, affiche un prix moyen de 4 197 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°10 et du 1.48 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Harouys, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 25 parkings - 423 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 594 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 245 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 813 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 411 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 38 mètres
Ventes au 8 Rue Harouys
Les 5 ventes au 8 Rue Harouys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Harouys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Harouys, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Harouys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Harouys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Harouys dans son marché local
Prix du 8 Rue Harouys par rapport à la voie
Sur Rue Harouys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 197 €/m², le 8 Rue Harouys se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Harouys par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Harouys se situe 20.64 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Harouys à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Harouys est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
