2 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Kervégan, affiche un prix moyen de 3 559 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°1 et du 0.48 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 227 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 222 mètres
- - Nantes à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 514 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 798 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 251 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 481 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Kervégan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Kervégan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Kervégan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Kervégan, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kervégan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kervégan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Kervégan dans son marché local
Prix du 2 Rue Kervégan par rapport à la voie
Sur Rue Kervégan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 2 Rue Kervégan se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Kervégan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Kervégan se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.95 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Kervégan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Kervégan est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
