2 Rue Labouchère, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Labouchère, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.68 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Labouchère, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 504 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Cathédrale à 148 mètres
- - Nantes à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 801 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 710 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 471 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Mosaïque à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Labouchère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Labouchère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Labouchère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Labouchère, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Labouchère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Labouchère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Labouchère dans son marché local
Prix du 2 Rue Labouchère par rapport à la voie
Sur Rue Labouchère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 2 Rue Labouchère se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Labouchère par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Labouchère se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 6.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Labouchère à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Labouchère est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 050 € au 2 Rue Labouchère à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 726 € en assurant vous-même les visites, ou 2 363 € si le professionnel les prend en charge.
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