35 bis Rue Léon Say, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue Léon Say, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°34 et du 2.75 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue Léon Say, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Say à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1165 mètres
- - Collège Gaston Serpette à 539 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1319 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 766 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 523 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Say à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue Léon Say
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue Léon Say au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue Léon Say
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue Léon Say, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Léon Say
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Léon Say complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue Léon Say dans son marché local
Prix du 35 bis Rue Léon Say par rapport à la voie
Sur Rue Léon Say, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 35 bis Rue Léon Say se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue Léon Say par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue Léon Say se situe 13.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.75 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue Léon Say à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue Léon Say est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
