2 Rue Linné, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Linné, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°3 mais supérieur de 10.72 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Linné, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bouhier.
1 niveau - 636 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 766 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 759 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 158 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Linné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Linné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Linné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Linné, 239 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Linné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Linné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Linné dans son marché local
Prix du 2 Rue Linné par rapport à la voie
Sur Rue Linné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 2 Rue Linné se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Linné par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Linné se situe 12.56 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Linné à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Linné est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
